Mietwohnung und Eigentümergemeinschaft

Zur Miete: Es kommt auf den Eingriff an

Der Mietvertrag gibt dem Mieter den Gebrauch der Mietsache — nicht das Recht, sie baulich zu verändern. Die Grenze verläuft in der Praxis dort, wo in die Substanz eingegriffen oder das Erscheinungsbild des Hauses verändert wird.

• In der Regel unproblematisch: mobile Lösungen ohne Montage — Sonnenschirm mit Ständer, Klemmmarkise, freistehendes Segel an eigenen Ständern.
• Zustimmung erforderlich: alles, wofür gebohrt wird. Eine Markise an der Fassade verändert die Bausubstanz und das Erscheinungsbild.

Wichtig ist die Form: Eine schriftliche Zustimmung schützt beide Seiten — auch bei der Frage, ob beim Auszug zurückgebaut werden muss. Genau daran entzünden sich die meisten Streitigkeiten, oft Jahre später.

Im Wohnungseigentum: § 20 WEG

Bei Eigentumswohnungen ist die Fassade in aller Regel Gemeinschaftseigentum, auch dort, wo sie an das Sondereigentum grenzt — ebenso die Außenseite von Balkonen. Eine Markise, die dort montiert wird, ist damit eine bauliche Veränderung im Sinne des § 20 WEG.

Der Paragraf verlangt dafür grundsätzlich einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Er nennt außerdem einen Katalog von Maßnahmen, auf die einzelne Eigentümer einen Anspruch haben — darunter Barrierefreiheit, Laden von Elektrofahrzeugen, Einbruchschutz, Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte.

Praktisch vorgehen

1. Beschlusssammlung und Teilungserklärung prüfen — oft gibt es bereits Regelungen zu Markisen, Farben oder Sondernutzungsrechten.
2. Verwaltung fragen, wie das Thema bisher gehandhabt wurde.
3. Antrag zur Eigentümerversammlung mit konkreten Angaben: Bauart, Maße, Farbe, Montageart, wer die Kosten trägt und wer für Instandhaltung aufkommt.
4. Beschluss abwarten — und ihn schriftlich haben, bevor montiert wird.